德州市住房和城鄉建設局
關于進一步完善房地產開發項目竣工綜合驗收備案工作的通知
關于進一步完善房地產開發項目竣工綜合驗收備案工作的通知
德建發〔2014〕188號
機關各科室，局屬各單位，各房地產開發企業：
根據《山東省城市房地產開發經營管理條例》、德州市住房和城鄉建設局《關于進一步加強房地產開發項目竣工綜合驗收備案管理的通知》（德建發〔2013〕188號）的有關文件精神，為進一步規范房地產開發項目竣工綜合驗收備案工作，切實維護好住房消費者的利益，結合工作實際，現將完善后的房地產開發項目竣工驗收備案工作的有關要求通知如下：
一、將房地產開發項目小區公共配套設施施工圖設計納入施工審查范圍
凡在德州市中心城區進行房地產開發經營的企業，新開工房地產開發項目，其小區公共配套設施的圖紙設計文件納入施工圖審查范疇。各開發企業在報送施工圖設計文件時，應包括項目小區基礎設施配套和公共配套設施的內容；在工程報監時，要將小區基礎設施配套和公共配套同時向工程質量監督部門報監。圖紙審查單位要按本通知要求將開發項目小區內基礎設施和配套公用設施施工圖的設計納入審查范圍，審查合格后與房屋建筑施工圖審查一并出具圖紙審查意見。工程質量監督部門按照相關要求，做好小區內公建設施的質量監督工作，竣工后出具相應的質量監督報告。
對于房地產開發項目已辦理完成項目開工相關手續，但開發項目小區基礎設施配套和公共配套尚未開工或正在建設中的，房地產開發企業應向工程質量監督部門報監。
二、房地產開發項目“兩次備案”合并為“一次備案”
自2015年1月1日起，中心城區房地產開發項目在市住建局工程科辦理的《房屋建筑工程竣工驗收備案》和在市住建局征收開發辦辦理的《項目竣工綜合驗收備案》合并為一個備案、一個備案表，表中的“竣工面積”做為房地產開發企業晉升、延續資質等級業績的核算依據。房地產開發項目原則上實行一次備案，對于因季節影響導致綠化工程未與其它工程同時備案的，由城市綠化行政主管部門出具相關證明，但完成綠化驗收的時間不得遲于主體工程投入使用后的第二個年度綠化季節。備案工作統一由市住建局開發管理窗口辦理，原有承諾辦理時限不變。
三、嚴把房地產開發項目竣工驗收備案關口
市房管中心要將合并后的“房屋建筑工程竣工驗收備案”時間做為返還房地產開發項目房屋質量保修金的計算起點。并在新建商品房房屋登記時，查驗開發項目竣工綜合驗收備案手續，凡未經竣工綜合驗收備案的開發項目，不予受理。
四、嚴格按照規劃條件建設社區社會公益性配套用房
新建房地產開發項目按照德州市人民政府辦公室《關于印發德州市城市社區社會公益性配套用房規劃建設管理暫行規定的通知》（德政辦發〔2014〕20號）文件要求,規劃、設計、移交社會公益性配套用房，并配合相關部門做好相關工作。
五、加大房地產開發項目聯合執法檢查力度
市住建局會同有關職能部門，按照建設條件意見書內容，不定期對房地產開發企業的組織設計施工情況進行監督檢查，發現問題及時糾正，確?？⒐ぞC合驗收工作的順利實施。同時加強項目竣工后小區公共設施使用的監管，查處房地產開發企業、業主、物業隨意更改小區配套設施用途的行為。
六、嚴格房地產開發項目工作流程
中心城區房地產開發項目在辦理施工圖審查前，將開發項目小區公共設施的施工圖設計文件和房屋建筑施工圖設計文件一并報圖紙審查單位進行審查。持施工圖審查意見辦理項目開工相關手續。項目竣工后，到市政務中心市住建局開發管理窗口領取《建設工程竣工驗收報告》和《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，并進行登記。備案材料齊全后裝訂成冊，報市政務中心市住建局開發管理窗口，資料合格后，窗口受理，進入內部審核、現場勘查、審批流程，市征收開發辦審批后，市住建局窗口加蓋市住建局2號章，發放備案證。
咨詢地址：市政務服務中心三樓市住建局開發管理窗口
咨詢電話：市 開 發 辦：0534-2239650
市開發管理窗口：0534-2236799
德州市住房和城鄉建設局
2014年12月30日
